Superblogproperti.com

Mau Tahu Bisnis Properti Jaman Now? Disini Aja di Superblogproperti.com

Latest Posts

3 Tips Yang Harus Dilakukan Agar Millenials Bisa Punya Rumah


Pada tulisan sebelumnya, telah dibahas mengapa kaum millenials sulit punya rumah. Pada tulisan ini adalah solusi bagi kaum millenial jika ingin punya rumah sendiri dari hasil keringat sendiri dan bukan meminta-minta serta menyusahkan ortunya .... 



Tips 1: Memaksakan Diri Menabung

Salah satunya adalah dengan mengikuti dan memanfaatkan program-program di lembaga keuangan yang menggunakan sistem  auto-invest atau auto debet, yaitu memotong rekening secara otomatis dalam jumlah dan waktu tertentu setiap bulan untuk diinvestasikan di instrumen investasi seperti reksadana yang sudah disepakati diawal. Dengan membuat prosesnya otomatis, maka anda akan dengan sendirinya ‘dipaksa’ menabung secara regular.
Namun tidak disarankan untuk  menabung uang muka di instrumen berikut ini:
Reksadana saham atau campuran karena meskipun potensi return tinggi, tetapi tingginya resiko membuat kedua instrumen ini tidak cocok dengan sifat DP yang dikumpulkan dalam jangka pendek.
Asuransi Investasi (Unit Link). Sangat tidak disarankan karena besarnya potongan biaya dalam asuransi jenis ini.
Jika untuk menabung/investasi untuk uang muka maka lebih menguntungkan di reksadana pasar uang.

Tips ke 2 : Program Cicilan Uang Muka
Carilah pengembang yang bisa memberikan waktu selama 12-24 bulan bagi calon pembeli untuk mencicil uang muka yang dihitung berdasarkan harga beli yang sudah ditentukan di awal.
Calon pembeli mencicil uang muka ke pengembang. Setelah uang muka lunasi, barulah calon pembeli mengajukan kredit ke bank.Harga sudah disepakati diawal. Karena itu, saat nanti lunas beberapa bulan kemudian, harga beli tidak akan berubah dari yang sudah disepakati.
Meskipun program ini cukup membantu, namun beberapa hal yang perlu Anda perhatikan, yaitu:
Harga beli dengan cicilan uang muka lebih tinggi dibandingkan tanpa cicilan uang muka. Ini karena pengembang ‘kehilangan’ waktu menunggu anda menyelesaikan uang muka.
Jika ditengah jalan, Anda gagal menyelesaikan cicilan uang muka atau akhirnya pengajuan kredit tidak disetujui bank, maka cicilan yang sudah dibayarkan akan hangus.

Tips ke 3 : Ambil KPR Tenor Panjang

Masalah generasi millineal adalah uang muka kecil dan kemampuan mencicil pinjaman juga kecil. Jadi solusinya adalah .............

Bagi yang masih muda dan baru masuk kerja, mereka memiliki fleksibilitas tenor KPR. Bisa mengambil kredit dalam jangka waktu panjang misal 25 tahun. Ada bank plat merah yang memiliki program seperti ini.

Bank umumnya menetapkan masa diatas usia pensiun 55 tahun sebagai batasan tidak boleh mencicil kredit lagi. Artinya, para pekerja muda punya kesempatan mengambil masa pinjaman yang maksimal.

Saat ini, bank yang paling lama memberi pinjaman KPR adalah dalam jangka waktu 25 tahun. Anda yang masih berusia dibawah 30 tahun bisa memanfaatkan masa tenor sepanjang itu.

Kenapa tenor menjadi penting ? Karena tenor yang panjang menurunkan jumlah cicilan per bulan. Meskipun menyetor uang muka kecil, namun Anda masih bisa mendapatkan kredit karena jumlah cicilan yang kecil akibat masa pinjaman yang panjang.

Bukankah dengan cicilan yang semakin panjang, beban bunga yang peminjam harus bayarkan makin bengkak. Alih – alih bisa lebih besar bunga dibandingkan hutang pokok karena lamanya masa pinjaman. Dan memang benar soal jumlah bunga yang membesar seiring masa pinjaman.

Namun, Anda perlu ingat bahwa nilai tanah dan bangunan typically di Jabodetabek meningkat setiap tahun dengan peningkatan rata-rata diatas suku bunga KPR.

Artinya, menurut banyak pakar keuangan, tidak masalah berhutang pada asset yang nilainya terus meningkat karena ujungnya anda akan untung akibat kenaikkan nilai asset yang lebih besar dari bunga kredit yang harus dibayar.

Jika anda millenials yang sedang membaca ini, saatnya ambil tindakan sekarang dan bukan menunggu besok...

  •  Facebook
  •  Twitter
  •  Google+
  •  Stumble
  •  Digg

Apakah Anda Perlu Modal Bisnis (Properti) ?

Inilah Cara Cepat Untuk Memperoleh Modal Bisnis Hingga 1 Miliar ...

Didalam Ebook Setebal 72 Halaman Ini Yang Dibagikan Secara Gratis, Anda Akan Belajar & Praktek Tentang :

1. Memahami Pola Pikir Bank Yang Benar

Di sini Anda akan bisa mengetahui bagaimana perbankan menilai Anda, hutang Anda dan bagaimana cara perbankan menaikkan limit kartu kredit Anda atau memutuskan persetujuan pengajuan kartu kredit/ pinjaman Anda.

2. Mengatasi Tagihan Yang Semakin Membengkak

Kepusingan Anda melihat nilai tagihan hutang kartu kredit Anda yang seperti tidak ada batasnya akan lenyap dengan seketika begitu Anda mengetahui cara kerja dan tip-trik penyelesaiannya. Bahkan hanya dengan membayar kurang dari sepertiganya saja.

3.  Menyelesaikan Tagihan Dengan Debt Collector

Mungkin inilah hal yang paling Anda takuti jika kenyamanan hidup Anda dan keluarga terteror oleh kedatangan debt collector yang silih berganti. Kalau saja Anda telah membaca Ebook ini, Saya pastikan, Anda akan menemukan penyelesaiannya sambil tertawa-tertawa sendiri.

4. Menghilangkan Status Blacklist

Jika selama ini Anda sulit untuk mendapatkan KPR, Kartu kredit atau pinjaman baru karena nama Anda telah terblacklist di BI Checking, inilah jalan keluarnya agar nama Anda bisa bersih kembali dan bisa mengajukan kredit/ pinjaman baru kembali.

5. Menaikan Limit Kartu Kredit Secara Drastis Dengan Cara Berbeda

Dengan 12 jurus yang sudah teruji, dalam waktu singkat, nilai limit kartu kredit Anda akan membumbung tinggi diluar apapun yang bisa Anda bayangkan. Bahkan dalam pelaksanaannya Anda TIDAK MEMBUTUHKAN MODAL sama sekali, justru sebaliknya malahan menghasilkan other income. Lupakan cara-cara kuno seperti yang diajarkan dalam seminar-seminar kewirausahaan yang cukup mahal di kota Anda.

6. Tips Mengurangi Suku Bunga Kartu Kredit dan Bahkan Tanpa Bunga

Dengan memakai strategi ini maka anda bisa menggunakan kartu kredit bahkan dengan tanpa bunga. Anda harus ikuti caranya secara teliti dan bertahap.

7. Strategi Mendapatkan Modal Bisnis

Dengan memakai strategi ini untuk masalah modal usaha udah gak perlu bingung lagi terapkan systemnya modal usaha yg anda butuhkan dijamin cair dan juga system ini bisa anda gunakan untuk pembelian misalnya rumah, mobil, motor, tanah dll. 

Ebook ini dibagikan secara gratis, jadi silahkan saja ke lokasinya....klik disini 

Saran: Gunakan info ini secara bijaksana dan berhati-hati.


  •  Facebook
  •  Twitter
  •  Google+
  •  Stumble
  •  Digg

Apakah Anda Ingin Punya Properti Di Lokasi Terbaik Yang Bebas Pajak?


*Forest City* adalah proyek kepulauan terbaru di Iskandar Johor Bahru Malaysia, yang terhubung dengan Singapore. Sebuah proyek Mega City sebesar 2000 hektar dengan investasi senilai 100 Miliar USD yang akan menjadi tujuan wisata terbaru, lengkap dengan segala fasilitasnya, semua di dalam kota tersendiri.

Kenapa HARUS INVESTASI  di FOREST CITY?

- HANYA dengan DP 10%-20%

- Apartemen SHM (free hold property)

- 10 menit dari Singapore, harga 1/4 dari properti singapore dengan view langsung pantai

- Duty free zone ,free tax corporate incentive

- Multi layers street & landscape

- MM2H  (greencard khusus malaysia selama 10 thn, dan bisa diperpanjang)

- High Speed Rail connect Malaysia- Singapore

- Kemudahan cara bayar dengan angsuran hingga 48 x

Miliki hunian dengan lifestyle pantai menghadap Singapore, satu-satunya project kepulauan bebas pajak yang tiada duanya.

Jika anda berminat dan ingin survey lihat lokasi maka kami berikan fasilitas menginap gratis di lokasi forest city (1 night only). Tempat & waktu terbatas jadi harap konfirmasi terlebih dahulu ...



  •  Facebook
  •  Twitter
  •  Google+
  •  Stumble
  •  Digg

Mengapa Generasi Millenial Tidak Bisa Punya Rumah?

Sudah sering dibahas bahwa sebagian besar generasi milenial (mereka yang lahir mulai
tahun 1980-an) akan kesulitan memiliki rumah memang cukup beralasan. Apalagi dari hari ke hari harga tanah semakin naik.

Mana pernah ada harga tanah turun? Hingga akhirnya membeli rumah dianggap mimpi yang tak terbeli akibat uang yang dimiliki tak pernah mampu mengejar laju harga kenaikannya.

Generasi milenial biasanya adalah mereka yang baru bekerja sehingga kemampuan finansialnya belum terlalu kuat. Secara angsuran mereka mungkin mampu membayar, tapi untuk uang muka, bisa jadi tidak sanggup. Kalopun sanggup kemungkinan besar minta sama ortunya.

Gaya hidup hedonisme melekat dalam keseharian mereka sehingga dapat dikatakan mereka adalah generasi paling konsumtif. Jika anda memiliki anak generasi millenial maka anda perlu memperhatikan gaya hidupnya agar tidak terlalu boros yang tentu saja akan mempengaruhi kehidupan anda sebagai orang tua dimasa depan.

Hal lainnya yang mempengaruhi bahwa sebagian besar generasi millenial tidak bisa punya rumah adalah faktor “trust” dari bank. Bank tentunya juga tidak sembarang menyetujui pengajuan KPR, terutama bagi Anda yang baru saja bekerja. Belum lagi jika Anda punya tagihan dan tunggakan utang seperti kartu kredit karena gaya hidup yang konsumtif.  

Yang paling fatal adalah generasi millenial tidak menyadari bahwa kenaikani gaji mereka hanya berkisar 5-10%/ tahun sedangkan kenaikan harga properti tiap tahun minimal mencapai 20%/tahun (untuk kota-kota besar).

Belum lagi laju inflasi Indonesia dalam kurun waktu 10 tahun terakhir mencapai 6% (sumber BPS & BI) sedangkan jika kenaikan gaji hanya  5%/tahun maka tak mungkin terkejar lagi untuk beli properti.

Maka bisa dipastikan 5 tahun dari sekarang (2022)  generasi millenial ini tidak bisa membeli rumah tapak dan kemungkinan besar hanya mampu membeli apartemen tipe kecil (studio).

Lalu adakah solusinya? Pasti ada. Akan dibahas pada tulisan selanjutnya.

Semoga bermanfaat...


(sumber : properti.kompas.com)


  •  Facebook
  •  Twitter
  •  Google+
  •  Stumble
  •  Digg

Bank Jaman Now : Bunga KPR 0 persen

Ini adalah program dari salah 1 bank swasta yang cukup kreatif dalam membuat produk perbankan. 


Dengan tujuan untuk :

• Pembelian rumah
• Pembelian apartemen
• Pembelian ruko/rukan
• Pembelian tanah kavling
• Alih Pinjaman
• Pembangunan rumah
• Renovasi rumah
• Multiguna

Syarat dan Ketentuan

Persyaratan Umum
• Warna Negara  Indonesia yang berdomisili Indonesia  
• Usia minimal 21 tahun  



Sedangkan persyaratan
dokumen, silahkan langsung saja ke website resmi bank tersebut—klik disini aja

Program ini tentu saja terbatas waktunya...


  •  Facebook
  •  Twitter
  •  Google+
  •  Stumble
  •  Digg

Beli Rumah 300 Juta dengan DP Nol dan Bunga Nol.....?

Program DP nol selama menjadi bagian dari program pemerintah pusat atau daerah,apakah tidak bertentangan dengan peraturan Bank Indonesia.?
Terkait dengan pembiayaan kepemilikan rumah, kita mengenal KPR. Secara umum, KPR mensyaratkan DP 30% dengan masa-masa awal cicilan lebih banyak untuk mengurangi bunga dan bukan pokok. Meskipun DP nol telah dipraktekkan di beberapa tempat, tetapi struktur KPR tetap sama.
Sistem KPR seperti di atas telah membatasi kalangan menengah ke bawah untuk memiliki akses terhadap properti, karena yang paling berat justru di awal. Orang yang memiliki properti, nilai asetnya naik tiap tahun, dan masih mendapat untung jika menyewakan. Sebaliknya, yang tidak memiliki properti harus terus keluar biaya sewa. Yang memiliki properti bertambah kaya, yang tidak memiliki properti merasakan beban bertambah seiring waktu. Di sinilah ketimpangan ekonomi dipicu.
Untuk itu, membantu masyarakat kecil untuk segera memiliki properti adalah salah satu jalan agar ketimpangan tersebut bisa dikurangi. Skema Rumah-003 adalah pembiayaan kepemilikan hunian dengan DP 0, bunga 0 tahun pertama, dan cicilan murah sampai tahun ke 3.

Simulasi Pembiayaan

Berikut adalah contoh simulasi pembiayaan kepemilikan apartemen di Jakarta dengan skema Rumah-003. Misalnya Rohayah adalah guru PAUD di DKI. Saat ini gubernur terpilih DKI pada masa kampanye berjanji untuk menggaji guru PAUD setara dengan Pekerja Prasarana dan Sarana Umum (PPSU). Dengan gaji sebesar UMP DKI (3.35 juta rupiah) pada tahun 2017 yang lalu, Rohayah mengajukan program Rumah-003 ke sebuah bank (syariah maupun konvensional) yang menjadi rekanan pemerintah daerah.

Bila dibandingkan dengan program KPR tanpa DP dengan bunga 5% yang sudah menjadi program pemerintah pusat, program Rumah-003 bisa memberikan plafond yang jauh lebih besar. Mari kita bandingkan bila bank memberikan kredit selama 25 tahun untuk warga DKI Jakarta dengan UMP sebesar Rp.3,35juta, dengan angsuran maksimal, atau Debt Service Ratio 40% dari total pendapatan, atau sebesar Rp. 1.340.000,-.
KPR 5% DP 0 akan memberikan limit hanya Rp. 229 juta. Sementara program Rumah-003 akan mampu memberikan limit hingga Rp.283 juta, atau 23% lebih tinggi dibandingkan skema KPR 5% DP 0. Program Rumah-003 juga feasible walaupun menggunakan sumber pendanaan biasa, tanpa perlu subsidi pemerintah maupun penempatan endowment fund seperti program yang lazim digunakan di skema KPR 5% DP 0.

Bagaimana dengan harga rumah yang lebih tinggi dan kelompok masyarakat berpenghasilan lebih tinggi? Anda tinggal mengalikan. Misal, jika penghasilan Anda per bulan adalah Rp. 10 juta, maka plafon kredit yang dapat Anda peroleh adalah (10/3.35 x Rp.283) atau rumah seharga Rp. 845 juta dengan cicilan Rp. 2.8 juta pada tahun pertama.
Jika pemerintah memberlakukan subsidi Rp. 30 juta yang tidak dihitung hutang, maka setelah ditambah Rp. 30 juta, harga rumah maksimal dapat mencapai di bawah ini (untuk penghasilan Rp. 3,35 - Rp. 15 juta): 
Penghasilan
Cicilan tahun pertama
Harga rumah maksimal
3,35 juta
900 ribu
313 juta
5 juta
1,4 juta
450 juta
7,5 juta
2,1 juta
665 juta
10 juta
2,8 juta
875 juta
12,5 juta
3,5 juta
1,1 M
15 juta
4,2 juta
1,3 M

Misalnya keluarga berpenghasilan Rp. 10 juta. Jika memiliki tabungan Rp. 200 juta, maka dapat mengajukan Rumah-003 untuk rumah sampai seharga Rp. 200 juta + Rp. 875 juta = Rp. 1,1 M
Dengan skema Rumah-003, masyarakat yang selama ini kesulitan memiliki properti, akan mudah memiliki properti. Bisnis properti pun akan sangat bergairah. Bahkan bila ada subsidi, serta dengan rekayasa keuangan yang lebih advance, program Rumah-003 akan memberikan limit yang lebih tinggi lagi. Walaupun tentu, hal ini memerlukan pendalaman tingkat lanjut.

Inovasi dalam Pembiayaan Kepemilikan Rumah

Salah satu skema untuk mengatasi potensi ketimpangan secara sistematik adalah inovasi baru dalam sistem KPR. Mengkombinasikan DP nol (0), bunga nol (0) di tahun pertama, dan cicilan murah sampai tahun ke tiga (3). Saya menamakannya skema Rumah-003. Mengapa saya tidak menamakannya KPR-003? Pemilihan kata/ bahasa memegang peranan penting dalam mem-framing. Istilah KPR adalah perspektif bank sebagai pemberi kredit. Ketika kita mendengar kata 'KPR', yang pertama kita tangkap adalah tentang kredit/utang, sebagaimana yang kita bayangkan pertama ketika mendengar 'boat men' adalah perahunya dulu, bukan manusianya. Dari perspektif warga, tujuan utamanya adalah memiliki rumah, sistem KPR adalah caranya. Ketika kita menyebut 'Rumah-003' dan bukan 'KPR-003', maka nuansanya lebih bahagia karena tentang memiliki rumah, bukan tentang kredit. Rumah pun tidak perlu diberi embel-embel 'murah' atau 'susun' yang cenderung mengurangi kebanggaan penghuninya. Rumah adalah istilah generik untuk hunian. Rumah tapak, rumah susun, apartemen, semuanya adalah rumah.

Perbedaan Rumah-003 dengan skema KPR biasa karena marjin (bunga) dibuat step-up (progresif), sehingga cicilan menjadi rendah di tahun awal dan meningkat setiap tahun. Cicilan membesar ketika gajinya juga diprojeksikan meningkat. Untuk harga rumah di kisaran 300 juta, dengan tenor selama 25 tahun, Rumah-003 dapat menjangkau keluarga berpenghasilan 3 juta rupiah per bulan karena cicilan hanya berada di kisaran 900 ribu rupiah pada tahun pertama, dengan kenaikan 100-200 ribuan per tahun. Apakah kenaikan ini tidak memberatkan? Bagaimana jika gajinya tidak naik? Pertanyaan seperti ini kurang relevan. Satu, ada inflasi setiap tahun. Jika penghasilan tidak naik dan stagnan, maka biaya hidup yang meningkat tidak dapat diimbangi. Dua, harga sewa hunian saja tiap tahun naik, apalagi untuk kepemilikan.

Karena rumah seharga 300 juta di DKI bentuknya berupa apartemen sederhana atau rumah susun, program Rumah-003 menyasar kelompok masyarakat yang selama ini sudah terbiasa menyewa hunian jenis ini. Gaya hidup, gengsi, kebanggaan, tidak dapat dipaksakan. Mengapa demikian? Untuk yang berpenghasilan 6,25 juta sebulan sehingga memiliki kemampuan untuk angsuran 2,5 juta per bulan, maka rumah susun bukanlah pilihan ideal, bahkan cenderung dihindari. Dengan cicilan yang sama 2,5 juta rupiah per bulan, mereka masih bisa mendapatkan rumah tapak di luar DKI. Hal ini sudah dipraktekkan oleh banyak warga yang bekerja di DKI, dengan rumah di bodetabek.

Penghuni rusun tipe 36 bersubsidi di DKI saat ini dibebani biaya sewa dan operasionalnya mencapai satu juta rupiah per bulan. Karena itulah, Rumah-003 akan meningkatkan kebahagiaan penghuninya. Dengan jumlah uang yang sama 900 ribu rupiah, bukan lagi sebagai sewa, tetapi cicilan. Bukan lagi rusunawa, tetapi rusunami. Kepuasaan berbeda. Kebahagiaan berlipat. Bahkan, Basuki Tjahaja Purnama ketika menyebutkan 4 skema program rumah murah yang ditawarkan, sewa rusun yang 300-450 ribu per bulan itu sudah disubsidi 80%. Artinya, perhitungan sewa bulanan tanpa subsidi di kisaran dua juta rupiah. Dengan beban angsuran yang 900 ribu per bulan untuk skema Rumah-003, atau hanya setengah dari harga sewa jika tanpa subsidi, warga mengangsur hunian yang akan dimilikinya, bukan lagi sebagai sewa. 

Kesimpulannya, skema Rumah-003 memodifikasi dan mengoptimalkan agar tepat sasaran, sebuah program yang menjadi perbincangan dan keinginan warga Jakarta sejak Anies-Sandi menjanjikan program pembiayaan DP 0 rupiah. Supaya optimal, DP nol dikombinasi dengan bunga nol dan cicilan progresif agar kelompok yang disasar mendapat manfaat nyata. Skema Rumah-003, dengan biaya setengah dari harga sewa (jika tanpa subsidi) yang ditawarkan oleh Basuki-Djarot, warga Jakarta bukan lagi menyewa, tetapi mengangsur propertinya. Jika unit yang telah terbangun dan akan dibangun memenuhi, demikian juga pembiayaan bank tersedia, bukan hal yang mustahil 100% keluarga DKI berpenghasilan minimal UMP yang menjadi sasaran program akan mampu memiliki properti.
Skema Rumah-003 dapat dipraktekkan dimana saja, dengan berbagai macam modifikasi. Bukan hanya di DKI. Rumah-003 ada peluang diperluas untuk pembiayaan bukan hunian murah, tetapi misalnya kelas menengah yang ingin memiliki rumah seharga 500 juta rupiah, sudah memiliki DP 150 juta rupiah, sedangkan yang 350 juta rupiah adalah KPR skema-003 untuk bunga/cicilan progresif. Tetapi, jika bukan bagian dari program pemerintah dengan bunga tertentu, maka tingkat suku bunga akan mengikuti yang diterapkan bank.

Kebijakan Publik dan 'Adaptive Leadership' Terkait KPR

Menghadapi bonus demografi, membesarnya kelompok usia produktif dan kelompok menengah, maka kepemilikan hunian baik dalam bentuk rumah tapak atau apartemen menjadi kebutuhan utama. Bukan sebuah kemunduran jika seseorang lahir dari orang tua yang memiliki rumah berdiri di atas lahan 200 meter persegi di Jakarta, sedangkan yang bersangkutan kesanggupannya membeli rusunami atau apartmen seluas 36 atau 72 meter persegi di Jakarta. Inflasi harga properti dan makin jarangnya lahan kosong adalah tantangan baru yang harus kita hadapi bersama. Adaptasi terhadap tantangan baru, inovasi dalam segala hal selalu diperlukan. Pilihan lain adalah membeli rumah tapak di luar Jakarta untuk harga yang lebih terjangkau, agar anak-anak tumbuh dengan ruang yang lebih luas. Kompensasinya, biaya transportasi akan lebih tinggi untuk yang sehari-hari bekerja di Jakarta. Semua pilihan adalah valid.

Bagi perbankan, inovasi produk dalam menghadapi tantangan baru di masyarakat juga diperlukan. Bagaimana perbankan tetap mendapatkan marjin yang baik, dan pada saat yang bersamaan masyarakat terbantu. Apakah skema Rumah-003 akan menurunkan keuntungan bank, karena bunga rendah di awal berkebalikan dengan yang selama ini dipraktekkan? Untuk jangka pendek, mungkin iya. Tapi, bila kita disiplin menggunakan sudut pandang inovasi model bisnis, sebenarnya tidak. Topik ini bisa dibahas secara khusus bila ingin diperdalam, bersama rekan saya yang spesialisasinya memang menginovasi produk pembiayaan konsumer di sebuah bank syariah di Jakarta. Bank yang dimaksud sudah mencobakan konsep DP nol. 

Menurut Sidrotun Naim, PhD, MPA dari Dewan Pakar Indonesia Strategic Institute (INSTRAT) memaparkan konsep tentang bunga (dan cicilan) dengan model step-up.. Hal ini didasarkan pada salah satu poin penting konsep Adaptive Leadership: Ide out of the box, atau bahkan bergagasan dengan menghilangkan box imajiner itu, tidak jarang datang dari orang awam di bidang yang dimaksud. Tetapi, untuk detail, serahkan kepada ahlinya. Maka, lahirlah konsep Rumah-003 ini.

Berubah, beradaptasi, dan berinovasi serta meninggalkan apa yang tidak relevan itu tidak mudah, tetapi harus selalu dilakukan. Inilah inti dari konsep Adaptive Leadership yang dikembangkan oleh Ronald Heifetz dari Harvard Kennedy School. Rumah-003 adalah sebentuk kebijakan publik untuk mengurangi potensi melebarnya ketimpangan. Rumah-003 adalah kesempatan bagi kelompok menengah ke bawah untuk memiliki properti, yang sebelumnya dianggap mustahil.

Dalam hal kepemilikan rumah sistem KPR, ada warga, pemerintah pusat dan daerah, bank, asuransi, dan regulator (Bank Indonesia dan Otoritas Jasa Keuangan) yang masing-masing memiliki peran sekaligus kepentingan. Mengubah sistem yang tidak lagi adil ke kelompok tertentu, mencoba sebuah sistem baru, adalah proses belajar bagi semua pihak terkait. Pangan, sandang, dan papan adalah kebutuhan pokok. Pemerintah wajib hadir dalam memfasilitasi dan memanusiakan warganya untuk mendapat akses terhadap kebutuhan pokok, termasuk rumah.

Dengan adanya keterbatasan lahan sehingga hunian vertikal akan semakin populer di Jakarta saat ini, maka peraturan terkait sertifikat kepemilikan pun mungkin sudah saatnya ditinjau. Jika selama ini kita mengenal batasan fisik berupa batas tanah, maka ke depan batas fisik dapat berupa lantai apartemen dengan keterangan berupa ketinggian dari permukaan tanah. Misalnya, di atas sebidang tanah yang sama, pada ketinggian 0,00-3,00 meter adalah bangunan milik Udin. Ketinggian 3,01-6,00 meter milik Maemunah, dan seterusnya. 

(sumber : https://indonesiana.tempo.co/read/108445/2017/02/24/sidrotun_naim/keniscayaan-cicilan-rumah-dp-nol-persen-prof-sidrotun-naim)



  •  Facebook
  •  Twitter
  •  Google+
  •  Stumble
  •  Digg

Rumah Tapak DP 0 Persen

Tulisan ini tidak ada kaitannya dengan politik apalagi dengan janji-janji yang masih berwarna abu-abu 


Ini beneran DP 0 persen, makanya baca pelan-pelan yaa ..

Setiap tahun, Indonesia Properti Expo 2018 (IPEX) digelar di Jakarta Convention Centre (JCC) dan sudah dimulai Sabtu (3/2/2018) ini. Gelaran pameran perumahan ini akan berlangsung selama 10 hari.
Dalam pameran ini, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) menggandeng 152 pengembang dengan 868 proyek perumahan. Berbagai tipe dan harga rumah banyak ditawarkan oleh para pengembang itu.
Bahkan untuk menarik pembeli, para pengembang yang bekerjasama dengan BTN menawarkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan Down Payment (DP) atau uang muka 0 persen.

Beberapa perumahan yang dijual dengan promosi DP 0 persen dalam IPEX 2018:

1. Permata Bogor Residence

Perumahan ini terletak di Cilebeut, Bogor yang lokasinya hanya 5 menit dari pintu exit tol Sentul Selatan dan 5 menit dari Stasiun Cilebeut.
Perumahan ini dibangun dengan kriteria bangunan dinding bata merah, closet duduk, lantai granit, keran shower dan kosen jendela alumunium.
Adapun tipe yang ditawarkan paling murah adalah 31/72 dengan harga Rp 408,4 juta.
Dengan DP 0 persen, masyarakat bisa mendapatkan rumah ini dengan hanya membayar booking fee Rp 3 juta dan cicilan sekitar Rp 3,2 juta per bulan selama 25 tahun.

2. Metro Residence

Lokasi kompleks perumahan ini ada di Sentul, Bogor. Dengan DP 0 persen, perumahan ini menawarkan hunian dengan tipe 36/90 dengan harga Rp 665 juta.
Dengan hanya membayar booking fee Rp 5 juta, rumah ini bisa dimiliki dengam cicilan Rp 5,3 juta per bulan selama 25 tahun.
Keunggulan dari perumahan ini diantaranya hanya 5 menit dari exit tol Sentul dan 5 menit dari Stasiun Bojong Gede. Rumah ini ditawarkan dengan model 2 kamar tidur, 1 kamar mandi dan 1 ruang keluarga dan 1 car port.

3. Permata Mutiara Maja

Perumahan ini menawarkan DP 0 persen, dengan tipe rumah 22/60 dengan harga Rp 136 juta. Dengan tipe ini, hanya terdapat 1 kamar tidur, 1 kamar mandi dan 1 ruang keluarga. Hunian ini bisa dimiliki dengan angsuran Rp 800 ribuan selama 20 tahun.

Keunggulan yang ditawarkan pengembang untuk perumahan ini di antaranya 2 menit dari Stasiun Maja, sistem kemanan terpadu, fasilitas pendidikan lengkap dan bebas banjir.

Dan masih banyak lagi. Jika berminat langsung meluncur aja ke tkp yg berlokasi di Jakarta Convention Center.

(sumber : http://m.liputan6.com/bisnis/read/3253966/daftar-rumah-dp-0-persen-di-indonesia-properti-expo-2018)
  •  Facebook
  •  Twitter
  •  Google+
  •  Stumble
  •  Digg

Sudah Tahukah Anda Bahwa Tanah Nganggur Akan Dikenai Pajak?

Sri Mulyani selaku Menkeu menyatakan bahwa ada rencana pemerintah memajaki secara progresif tanah yang menganggur alias tidak digunakan secara produktif.

Menurut beliau, di dalam perekonomian satu negara, peran tanah memang sangat strategis untuk menciptakan produktivitas ekonomi bila dimanfaatkan dengan baik.  Namun kenyataanya, tidak semua tanah dimanfaatkan untuk kepentingan produktif. Tanah justru kerap didiamkan dalam kurun waktu tertentu sembari menunggu harga tanahnya naik.

Lebih lanjut dijelaskan juga bahwa tanah bisa menyelesaikan masalah kesenjangan, produktivitas, bisa menyelesaikan masalah pajak. Jadi banyak hal yang sangat strategis yang berhubungan dengan tanah.

Ini sudah diinstruksikan Bapak Presiden. Menteri Pak sofyan Djalil, Menko perekonomian sedang menggodok dan kami akan bekerja sama untuk bisa menuangkannya ke dalam kebijakan," sambung perempuan yang kerap disapa Ani itu seperti yang dilansir dari kompas.com

Jadi jika anda memiliki tanah nganggur segeralah manfaatkan untuk kegiatan yang produktif dan jika tidak bersiaplah untuk membayar pajak lebih besar.

Jika anda bingung bagaimana membuat lahan anda menjadi lebih produkstif, silahkan konsultasikan dengan kami disini)

Pasti Bermanfaat !

sumber : kompas.com



  •  Facebook
  •  Twitter
  •  Google+
  •  Stumble
  •  Digg

Kapan Saat Yang Tepat Beli Properti?

Waktu yang tepat untuk membeli properti adalah pada saat buyers market yang ditandai dengan kondisi kebijakan uang ketat (tight money policy) oleh pemerintah. 

Salah satu contohnya adalah pada saat suku bunga tinggi dan uang yang beredar sedikit. Orang akan menjual properti pada harga yang relatif di bawah harga pasaran, bukan karena harga properti jatuh melainkan lebih kepada kebutuhan akan uang cash. 
Saat periode buyers market, bargaining position pembeli cukup kuat terhadap penjual. Inilah saat Anda untuk  membeli properti dengan  harga 20-40% dibawah harga pasar.
Atau belilah saat “early bird price” (harga perdana properti) karena ini adalah harga saat launching pertama kali, yaitu harga paling awal karena bisa saja ini sama dengan Harga Pokok Penjualan dari developer. Dasar hitungannya sederhana : hanya dengan memasukkan komponen biaya pembangunan, gaji pegawai, dan biaya lainnya tanpa memasukkan profit.  Jika pun ditambahkan profit biasanya tidak banyak  berkisar 10% dari HPP.

Early bird price biasanya ditawarkan  oleh developer pada  10% dari jumlah unit total yang mereka pasarkan kemudian secara bertahap harga naik 5% dari harga early bird setiap kelipatan 10% jumlah unit.
Periode early bird adalah waktu emas untuk berinvestasi karena ketika Anda membeli paling awal maka Anda sudah mendapat keuntungan yang tinggi pada saat semua unit sold dan serah terima unit (bangunan dan infrastuktur siap dan sertifikat sudah pecah atas nama owner unit masing-masing).

Tips penting : “Anda sudah harus menciptakan keuntungan yang optimal pada saat beli (early bird price) bukan pada saat jual”

Pasti Bermanfaat!

Bagikan informasi penting ini karena berbagi itu kaya !
  •  Facebook
  •  Twitter
  •  Google+
  •  Stumble
  •  Digg

Istilah Penting Properti Dari A ke Z Yang Wajib Diketahui !

Dalam dunia bisnis properti, banyak istilah-istilah yang wajib diketahui baik anda yang masih baru maupun yang sudah mumpuni karena hal ini sangat penting sebagai panduan awal untuk lebih paham bisnis properti secara komplit :

Agen properti Bekerja di kantor Broker properti, tugasnya mencari listing dan menjual serta memasarkan properti.
Agunan (collateral) Jaminan yang diserahkan nasabah (debitur) kepada bank agar mendapatkan kredit atau pembiayaan.
Amortisasi (amortization) Pengurangan utang dengan pembayaran pokok dan bunga secara teratur dengan jumlah tertentu sehingga pinjaman terbayar pada saat jatuh tempo
Anchor tenant Tenant utama atau penyewa ruang dengan skala besar di sebuah proyek properti komersial seperti mal, yang bisa menarik pengunjung untuk datang.
Anuitas Rest Perhitungan pembebanan bunga efektif dengan periode tahunan. Jika debitur membayar lebih untuk mengurangi pokok kredit, maka dengan sendirinya akan mendapatpengurangan beban dan pastinya waktu pelunasan akan berakhir lebih cepat dari tenor (masa cicilan)
Arus Kas (Cash Flow) 
Aliran dana yang menunjukkan sumber dana dan penggunaan dana
AJB 
Akta Jual Beli. Akta yang menyatakan telah terjadi peralihan hak kepemilkan atas sebuah aset dan sah secara hukum, karena nama di sertifikat telah diganti menjadi nama pembeli.
Anami 
Apartemen sederhana milik. Kelasnya ada di antara rusunami dengan apartemen/kondominium.
Arsitek 
Arsitek adalah sebuah berprofesi yang membuat gambar desain bangunan agar indah dan nyaman digunakan.
Bepertarum Badan Pertimbangan Tabungan Perumahan. Badan yang berupaya untuk meningkatkan kesejahteraan Pegawai Negri Sipil (PNS) untuk memiliki rumah yang layak.
BBN Bea Balik Nama. Biaya yang diperlukan untuk mengganti nama kepemilikan tanah.
Backlog Kesenjangan antara jumlah rumah terbangun dengan jumlah rumah yang dibutuhkan rakyat.
Broker Seorang yang mempunyai agensi property sendiri dan mempekerjakan para Agen property
Bunga tetap (Flat rate) Bunga setiap bulan tetap dari jumlah pinjaman dan angsuran pokok juga akan sama sampai pinjaman lunas.
Bunga mengambang (Floating rate)  Tingkat suku bunga tiap bulan dapat berbeda, tergantung dari naik turunnya suku bunga bank.
Buyer / Investor Pembeli property, bisa dipakai sendiri atau untuk investasi ( investor )
Booming  merupakan istilah yang digunakan untuk menggambarkan bahwa permintaan pembelian sedang melonjak tajam, ibarat jualan istilahnya laris manis.
BPHTB Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan, yang selanjutnya disebut pajak.
BPN Badan Pertanahan Nasional.
Capital Gain Keuntungan dari hasil penjualan properti, dibandingkan dengan harga saat membeli.
Cash back Mendapatkan dana lebih dari pengajuan plafon kredit, atau dana potongan dari promosi marketing developer ( biasanya hanya ada di Primary Market )
Cluster Pengelompokan beberapa rumah di dalam sebuah kompleks perumahan, biasanya dengan karakter arsitektur tertentu yang dibuat eksklusif, dengan sistem one gate.
Co-broking Kerjasama penjualan rumah antara 2 agen atau lebih.
Cost and Fee Sistem yang diberlakukan kontraktor untuk pengerjaan pembangunan/suatu proyek berdasarkan bagi hasil (biasanya 10% – 15%), dimana harga-harga material, desain, dan upah tenaga kerja, mengikuti atau dapat berubah selama proyek belum selesai. Biasanya sistem ini merugikan pemilik atau developer, karena jika kontraktor nakal, maka pengerjaan akan diulur-ulur, sehingga budget membengkak dan tentu fee bagi si kontraktor juga ikut membesar.
Cut and fill Pengolahan lahan agar rata, tidak berbukit-bukit.
Demand adalah permintaan masyarakat sedang tinggi akan suatu obyek properti, ibarat barang sedang banyak peminatnya maka jika dijual akan laris.
Developerver adalah instansi perorangan atau perusahaan yang membuat perumahan
Earlybird
Membeli properti saat baru dipasarkan pengembang. Biasanya pengembang menawarkan harga khusus dengan sejumlah kemudahan dan diskon.
Escrow
Badan penengah yang netral antara penjual dan pembeli. Biasanya untuk menitipkan uang jaminan / deposit, tanda tangan PPJB & sampai serah terima AJB. Di Indonesia tugas Escrow dilimpahkan kepada Notaris.
Fixed Cost and Fee Hampir sama dengan sistem cost and fee, hanya saja fee yang ditetapkan bagi kontraktor tetap berdasarkan kesepakatan awal dan tidak mengalami perubahan, kecuali perubahan dilakukan oleh pemilik properti. Cara ini merupakan yang terbaik bagi kedua belah pihak.
Fasum  adalah fasilitas yang diadakan untuk kepentingan umum. Contoh dari fasilitas umum (fasum) adalah seperti jalan, angkutan umum, saluran air, jembatan, fly over, under pass, halte, alat penerangan umum, jaringan listrik, banjir kanal, trotoar, jalur busway, tempat pembuangan sampah, dan lain sebagainya.
Fasos adalah fasilitas yang diadakan oleh pemerintah atau pihak swasta yang dapat dimanfaatkan oleh masyarakat umum dalam lingkungan pemukiman. Contoh dari fasilitas sosial (fasos) adalah seperti puskemas, klinik, sekolah, tempat ibadah, pasar, tempat rekreasi, taman bermain, tempat olahraga, ruang serbaguna, makam, dan lain sebagainya.
FLPP Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan adalah program Kementerian Perumahan untuk menyediakaan pinjaman KPR kepada rumah subsidi dan rumah murah, dengan tingkat bunga yang terjangkau.
Girik / letter C Surat keterangan kepemilikan tanah/ bangunan dari camat atau lurah.
Groundbreaking
Penggalian pondasi bangunan, sebagai tahap dimulainya sebuah proyek properti
GSB Garis Sempadan Bangunan, adalah garis batas yang tidak boleh dilampaui dalam membangun bangunan ke arah GSJ (jarak minimal antara bangunan dengan jalan).
GSJ Garis Sempadan Jalan, atau garis rencana jalan yang ditetapkan dalam rencana kota.
Hak sewa Tanah milik pemerintah dan harus bayar sewa setiap tahun.
HGB Hak Guna Bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri, sesuai dengan jangka waktu paling lama 30 tahun.
HGU Hak Guna Usaha adalah hak pemilik tanah untuk menggunakan lahannya untuk melaksanakan usaha di bidang pertanian, perkebunan, perikanan, dan atau peternakan.
HPL Hak Pengelolaan Lahan adalah hak pemilik tanah untuk mengelola lahannya.
Indent Pembelian dengan pemesanan terlebih dahulu. Umum terjadi di Primary market. Anda membayar deposit ( 20-30% dari harga jual – tergantung developer ) dan developer akan start build dalam jangka waktu yang ditentukan
IMB 
Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum untuk dapat melaksanakan kegiatan pembangunan properti.
IPB
Izin Penggunaaan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah properti selesai dibangun sesuai IMB dan telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.
Kopel
Deretan dua atau lebih rumah dimana dinding pembatasnya menyatu/berhimpitan. Biasa dipakai di perumahan menengah ke bawah.
Kanto
Kantor toko
KMB 
Kelayakan Menggunakan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah habis masa berlakunya IPB (5 tahun untuk bangunan non rumah tinggal dan 10 tahun untuk bangunan rumah tinggal) terhadap pemenuhan persyaratan kelayakan untuk berfungsinya bangunan.
KPR
Kredit Pemilikan Rumah adalah kredit yang digunakan untuk membeli rumah atau barang lainnya dengan jaminan rumah. Fasilitas kredit bank untuk membeli rumah.
KPA 
Kredit Pemilikan Apartemen adalah fasilitas kredit bank untuk membeli apartemen.
KDB 
Koefisien Dasar Bangunan, yaitu angka persentase perbandingan luas bangunan yang bisa dibangun terhadap luas tanah yang tersedia, sesuai rencana tata kota. Misalnya, KDB 50%, luas lahan 1000 m2. Berarti luas lahan yang dapat dibangun hanya 500 m2, sisanya digunakan untuk ruang terbuka hijau dan resapan air.
KLB
Koefisien Lantai Bangunan, yaitu perbandingan jumlah luas seluruh lantai terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota.
LTV 
Loan to Value. Rasio antara nilai kredit terhadap agunan pada saat awal pemberian kredit.
Loss transaction Biaya-biaya tak terlihat dan tak terduga yang sebelumnya terlupakan saat melakukan perencanaan investasi properti, contohnya pembayaran biaya broker atau marketing, pembayaran pajak PPH, BPHTB dll.
Masterplan
Area pengembangan skala Besar ( Major area development ) oleh satu atau beberapa developer, biasanya untuk pengembangan kota satelit ( contoh : Bintaro, BSD etc )
Mixed-used Development Proyek properti dimana di dalamnya terdapat beberapa fungsi, seperti hunian, komersial, dan perkantoran.
Negotiator
Petugas Tahap ketiga, yang akan negotiate / berunding dengan Owner, baik mengenai harga, terms / cara serah terima dan melaporkan kepada investor / buyer yang bersangkutan.
Notaris / PPAT ( Pejabat Pembuat Akte Tanah )
Pejabat yang berwenang sebagai penengah dan pembuat akta tanah ( untuk diajukan ke BPN )
Nice property Merupakan jenis properti yang bagus dan menguntungkan  jika dilihat dari berbagai sudut pandang, misalnya dari segi lokasi, kenaikan harga yang melesat tajam, bebas banjir dan sejenisnya.
NJOP 
Nilai Jual Objek Pajak adalah nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB. NJOP seringkali diasumsikan sebagai harga terendah atas properti. Biasanya properti yang dijual dengan harga 1,5 hingga dua kali lipat dari harga NJOP.
NPWP 
Nomor Pokok Wajib Pajak adalah  nomor yang diberikan kepada wajib pajak sebagai sarana dalam administrasi perpajakan yang dipergunakan sebagai tanda pengenal diri atau identitas wajib pajak dalam melaksanakan hak dan kewajiban perpajakan.
Okupansi
Jumlah unit yang tersewa atau terisi dalam sebuah properti sewa, seperti mal, perkantoran, atau hotel.
Owner Pemilik Property
Property Crash Adalah terjadi kegoncangan properti entah itu harganya melonjak tajam atau menurun cepat akibat terjadi kegoyahan perekonomian.
Prosperous Artinya sama dengan kata prospek yaitu kondisi suatu wilayah yang akan menguntungkan jika dilakukan investasi properti.
Peruntukan
Penggunaan fungsi ruang pada daerah/lingkungan yang ditetapkan oleh rencana tata kota. Peruntukan ini menentukan jenis bangunan yang dapat dibangun di daerah tersebut. Peruntukan terbagi menjadi beberapa macam: Wisma Besar, Wisma Sedang, dan Wisma Kecil (rumah tinggal), Wisma Taman, Wisma Flat, Wisma Susun (rumah susun), Peruntukan Karya Pekantoran (Kkt-untuk bangunan kantor), Peruntukan Karya Perdagangan (Kpd-dibangun toko atau pertokoan).
Primary market Rumah / Apartement / Ruko baru, atau penjualan hasil pengembangan lahan developer yang pertama kali dijual.
Ready Stock Properti dijual dalam keadaan telah terbangun
PPh Pajak Perolehan penghasilan adalah pajak yang dikenakan terhadap subyek pajak atas penghasilan yang diterima dalam tahun pajak
PBB
Pajak Bumi dan Bangunan adalah pajak negara yang dikenakan terhadap bumi dan/atau bangunan berdasarkan Undang-undang nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang nomor 12 Tahun 1994. Pajak ini adalah pajak yang bersifat kebendaan dalam arti besarnya pajak terutang ditentukan oleh keadaan objek yaitu bumi/tanah dan/atau bangunan. Keadaan subyek (siapa yang membayar) tidak ikut menentukan besarnya pajak. 
PPAT
Pejabat Pembuat Akte Tanah adalah pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (Pasal 1 angka 1 PP 37/1998). PPAT bertugas pokok melaksanakan sebagian kegiatan pendaftaran tanah dengan membuat akta sebagai bukti telah dilakukannya perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, yang akan dijadikan dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah yang diakibatkan oleh perbuatan hukum itu.
PPJB
Pengikatan Perjanjian Jual Beli, yakni perjanjian jual-beli antara pihak penjual dan pembeli dimana masih sebatas kesepakatan saja dan belum ada peralihan hak kepemilikan tanah/rumah secara hukum. Dengan demikian, di sertifikat masih atas nama penjual, sampai klausul-klausul yang disepakati terpenuhi. PPJB biasanya dilakukan agar tidak dibeli oleh pihak lain.
PPN
Pajak Pertambahan Nilai pajak yang dikenakan atas setiap pertambahan nilai dari barang atau jasa dalam peredarannya dari produsen ke konsumen atau secara Cuma-Cuma/hadiah, termasuk dalam hal jual beli properti.
Putusan Banding
Adalah putusan badan peradilan pajak atas banding terhadap Surat Keputusan Keberatan yang diajukan oleh Wajib Pajak.
RAB
Rancangan/Rencana Anggaran Biaya, yaitu ringkasan perkiraan pengeluaran dan pemasukan dalam pengerjaan sebuah proyek properti. Melalui RAB ini bisa ditentukan beberapa hal, diantaranya harga jual yang layak, paket investasi, perkiraan keuntungan, durasi pengerjaan, dan lain-lain
Refinancing (Pembiayaan Ulang)Mengubah atau mengganti struktur pinjaman lama dengan yang baru. Hal ini dilakukan agar memperoleh suku bunga atau jumlah angsuran yang lebih kecil.
Ruko
Rumah toko
Rukan
Rumah Kantor
RecessionYaitu kondisi dimana terjadi penuruan daya beli akan obyek properti.
Rusunami
Rumah Susun Sederhana Milik.
Rusunawa
Rumah Susun Sederhana Sewa.
Supply yaitu kegiatan untuk memenuhi demand atau permintaan pembelian yang sedang tinggi akan suatu obyek properti, misalnya dengan melakukan pengadaan atau pembangunan unit rumah baru.
Scout Petugas Tahap pertama peninjauan suatu lokasi property, tugasnya mencari tanah / property, mengumpulkan data di lapangan dan kemudian dilaporkan kepada surveyor
Secondary Market Rumah / Apartement / Ruko / Property yang sudah pernah di perjual belikan sebelumnya di Primary Market. Tangan Kedua, Tangan ketiga dan seterusnya
Serah Terima Waktu yang ditentukan Developer untuk memberikan kunci dan sertifikat kepada buyer.
Service charge Biaya yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) setiap bulan untuk layanan yang diberikan pengelola gedung. Biasanya dihitung per meter persegi, berdasarkan besar unit yang dimiliki.
Sinking fund Dana yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) yang gunakan untuk biaya perawatan gedung dan ruang publik, seperti perawatan lift, pengecatan gedung, dan lain-lain.
Site plan (rencana tapak) Gambaran/peta rencana detail sebuah kavling tanah atau bangunan, dengan semua unsur penunjangnya, seperti jalan, air bersih, listrik, pembuangan limbah, fasilitas umum, dan fasilitas sosial.
Sunrise property Properti baru yang berkembang dan stabil kenaikan nilainya. Jika mengacu lokasi, maka sunrise property terletak di kawasan baru dan berkembang, kawasan baru dan stabil, dan kawasan modern yang baru direhabilitasi.
Sunset property Properti yang berusia tua dengan kualitas menurun dan jelek. Properti dengan ciri-ciri seperti ini kurang baik secara ekonomi.
Superblok
Kawasan yang digunakan untuk mengintegralkan berbagai fungsi dalam kawasan tersebut, antara lain fasilitas perkantoran, perdagangan, pemukiman, rekreasi, dan lain-lain. Dengan berbagai fungsi dan aktivitas tersebut, kawasan superblok disebut sebagai kota mandiri (self contained city). Bila dilihat dari letaknya yang ada di dalam kota, superblok disebut juga kota di dalam kota (city within city).
Surveyor
Petugas Tahap kedua peninjauan suatu lokasi property, tugasnya survey langsung dan mengkonfirmasi data yang diterima dari Scout, bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan.
Strata title Hak kepemilikan bersama atas sebuah kompleks bangunan yang terdiri dari hak ekslusif atas ruang pribadi serta hak bersama atas ruang publik. Artinya, di ruang pribadi (unit apartemen), si pemilik tidak terikat peraturan. Sementara di ruang ruang publik, dia terikat peraturan, karena ruang publik semua penghuni. Biasanya hak seperti ini dimiliki oleh pemilik apartemen.
SBDK
Suku Bunga Dasar Kredit adalah Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) Rupiah adalah suku bunga dasar yang digunakan oleh Bank sebagai acuan dalam penentuan suku bunga kredit Rupiah kepada debitur.
SIUP
Surat Izin Usaha Perdagangan. Surat Izin Usaha Perdagangan yang selanjutnya disebut SIUP adalah Surat Izin untuk dapat melaksanakan kegiatan usaha perdagangan, yang selanjutnya disebut SIUP.
SHGB
Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah jenis sertifikat dimana dimana pemegang sertifikat hanya bisa memanfaatkan tanah tersebut baik untuk mendirikan bangunan atau untuk keperluan lain, sedang kepemilikan tanah adalah milik negara.
SHM
Sertifikat Hak Milik adalah jenis sertifikat yang pemiliknya memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah pada kawasan dengan luas tertentu yang telah disebutkan dalam sertifikat tersebut.
SIPPT 
Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah, yakni  izin dari gubernur terhadap penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5000 m2 atau lebih.
SKK Surat Keputusan Keberatan adalah surat keputusan atas keberatan terhadap Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Lebih Bayar, atau Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Nihil yang diajukan oleh Wajib Pajak.
SKP Surat Keputusan Pembetulan adalah surat keputusan untuk membetulkan kesalahan tulis, kesalahan hitung dan atau kekeliruan dalam penerapan ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan yang terdapat dalam Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar Tambahan, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Lebih Bayar, Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Nihil, atau Surat Tagihan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.
SMF
Secondary Mortgage Facility (SMF) adalah lembaga yang memberikan loan kepada mortgage lender, dalam hal ini kepada bank-bank pemberi KPR dengan jaminan KPR itu sendiri. Sistem pembayaran sekunder perumahan yang bertujuan untuk mengatasi keterbatasan dana dalam rangka kredit kepemilikan rumah bagi masyarakat, yang disalurkan melalui Bank pemberi KPR. 
SMMSecondary Mortgage Market. SMM menggunakan special vehicle dalam memberikan dana kepada bank pemberi KPR dengan jaminan cessie KPR berikut hak tanggungannya (HT).
SOHO Small Office, Home Office atau hunian yang juga dijadikan sebagai kantor.
SPPTSurat Pemberitahuan Pajak Terutang. Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) adalah Surat Keputusan Kepala KPP mengenai pajak terutang yang harus dibayar dalam 1 (satu) tahun pajak.
SPOP
Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) adalah sarana bagi Wajib Pajak (WP) untuk mendaftarkan Objek Pajak yang akan dipakai sebagai dasar untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang terutang.
TDP Tanda Daftar Perusahaan. Diberikan dinas pemerintahan kepada perusaahaan yang telah disahkan pendaftarannya.
Teknik Sipil Sebuah profesi yang bertugas merencanakan kekuatan bangunan, bagaimana menghemat bangunan dan melakukan manajemen pelaksanaan pembangunan.
Turn Over Merupakan gambaran tentang kapan waktunya suatu investasi akan balik modal.
Turn key Waktu yang disepakati dalam perjanjian untuk serah terima kunci, misalnya dari kontraktor pemborong ke developer perumahan, atau dari pengembang perumahan kepada konsumen.
Tenor Jangka waktu cicilan kredit, misalnya lima tahun, sepuluh tahun, dan seterusnya.
Top-up Meningkatkan plafon kredit pinjaman.
Topping off Pemasangan atap bangunan sebagai tanda berakhirnya proses konstruksi.
Urban adalah suatu wilayah yang menjadi tempat para perantau berdatangan sehingga permintaan pembelian properti cukup menjanjikan.
Yield  Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa per tahun dibagi harga properti. Misalnya, harga pasar properti Rp 500 juta sementara nilai sewa Rp 50 juta per tahun, maka yield properti tersebut 10%.
Pasti Bermanfaat !

Sumber referensi :


  •  Facebook
  •  Twitter
  •  Google+
  •  Stumble
  •  Digg

Update Bisnis Properti Jaman Now

Enter your email address:

Delivered by FeedBurner

Popular Posts

Desain

Blogroll

PROPERTY IN ACTION Praktek Bisnis Properti $90,000/year Click Here

Kalkulator KPR

Ketik Kata Kunci dan Temukan Properti Yang Anda Cari Disini
close